1049 Rue DESAULNIERS · Saguenay
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 180,1 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 288 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656407579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28422
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
94068656407579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 143 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 706 325 $ Poids 80 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 243 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 676 840 $ Poids 71 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 640 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 749 702 $ Poids 64 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 735 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +923 $ | 182 775 $ Poids 59 % |
| 5 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 45 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −43 270 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 745 134 $ Poids 58 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 572 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 491 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 940 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 352 793 $ Poids 56 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 735 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −52 497 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 977 007 $ Poids 55 % |
| 9 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 078 $ Poids 52 % |
| 10 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 842 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +58 943 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 705 126 $ Poids 49 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 347 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 936 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 247 120 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.