1056 Rue DESAULNIERS · Saguenay
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 2 325 $/m² · 287,6 m² · constr. 1956 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 460 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656407654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28423
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
648 800 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
94068656407654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±130.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 195 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 233 444 $ Poids 87 % |
| 2 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 337 805 $ Poids 50 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 899 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 306 547 $ Poids 28 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 877 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 861 $ Poids 22 % |
| 5 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 494 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +80 299 $ · Ajust. âge +20 193 $ | 1 068 756 $ Poids 21 % |
| 6 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 977 m · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 995 120 $ Poids 18 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +71 881 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 777 328 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.