1057 Rue DESAULNIERS · Saguenay
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 173,3 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 297 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656407799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28425
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
94068656407799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 249 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 666 904 $ Poids 80 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 125 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 697 928 $ Poids 72 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 595 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 484 579 $ Poids 64 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 937 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 347 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 134 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +81 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 815 $ Poids 58 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 848 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 694 087 $ Poids 56 % |
| 7 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 654 $ Poids 55 % |
| 8 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 621 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −51 518 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 740 759 $ Poids 53 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 403 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 909 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 566 122 $ Poids 52 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 241 883 $ Poids 49 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 758 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 180 602 $ Poids 47 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 786 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 792 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.