504 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 152,7 m² · constr. 1959 · terrain 817,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,4 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 283 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656407931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28427
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
94068656407931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 190 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 633 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 141 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 786 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 336 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 532 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 784 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 657 379 $ Poids 75 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 630 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 461 260 $ Poids 71 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 659 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 118 321 $ Poids 69 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 330 769 $ Poids 57 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 226 021 $ Poids 57 % |
| 9 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 954 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 394 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 779 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +52 848 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 659 256 $ Poids 52 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 675 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 186 631 $ Poids 46 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 871 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 720 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.