1039 Rue DESAULNIERS · Saguenay
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 104,1 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 208 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656408340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28432
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068656408340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 505 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 201 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 620 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 373 412 $ Poids 81 % |
| 3 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 45 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 603 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 700 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 202 $ Poids 78 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 732 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −35 470 $ | 511 213 $ Poids 77 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 491 832 $ Poids 77 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 778 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 304 565 $ Poids 76 % |
| 8 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 342 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 511 627 $ Poids 75 % |
| 9 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 811 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 161 057 $ Poids 73 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 646 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 290 708 $ Poids 72 % |
| 11 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 588 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 168 771 $ Poids 68 % |
| 12 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 277 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 612 555 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.