1034 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 172,1 m² · constr. 1949 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 335 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656409262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28441
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
94068656409262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 359 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 640 621 $ Poids 79 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 179 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 669 709 $ Poids 70 % |
| 3 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 532 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 466 176 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 835 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 333 840 $ Poids 67 % |
| 5 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 200 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +78 325 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 800 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 439 737 $ Poids 56 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 946 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 666 179 $ Poids 53 % |
| 8 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 654 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 914 $ Poids 52 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 512 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 672 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 542 984 $ Poids 51 % |
| 10 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 639 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −53 758 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 708 519 $ Poids 50 % |
| 11 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 586 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 120 048 $ Poids 49 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 698 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge −5 541 $ | 172 668 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.