1042 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 122,3 m² · constr. 1950 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656409442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28442
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068656409442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 243 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 536 245 $ Poids 75 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 974 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 431 084 $ Poids 65 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 844 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 436 $ Poids 65 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 920 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 563 022 $ Poids 64 % |
| 5 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 965 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 458 510 $ Poids 64 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 513 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 192 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 452 733 $ Poids 63 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 203 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −51 695 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 673 692 $ Poids 63 % |
| 8 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 574 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 177 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 518 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 215 256 $ Poids 60 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 800 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 518 883 $ Poids 60 % |
| 11 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 847 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 338 387 $ Poids 59 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 739 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 393 764 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.