389 Rue FOYER · Saguenay
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 105,6 m² · constr. 1949 · terrain 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,8 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656409607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28443
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94068656409607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 541 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 197 716 $ Poids 87 % |
| 2 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 201 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 498 075 $ Poids 80 % |
| 3 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 172 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 588 389 $ Poids 77 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 754 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 296 091 $ Poids 77 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 790 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 363 184 $ Poids 73 % |
| 6 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 797 $ Poids 71 % |
| 7 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 587 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 164 113 $ Poids 70 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 898 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 495 960 $ Poids 69 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 870 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 357 286 $ Poids 68 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 980 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 157 239 $ Poids 63 % |
| 11 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 808 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 283 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 438 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −28 449 $ | 597 058 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.