1048 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 111,9 m² · constr. 1950 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 214 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656409621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28444
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
94068656409621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 233 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 513 966 $ Poids 84 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 535 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 204 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 739 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 375 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 808 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 494 854 $ Poids 72 % |
| 5 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 592 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 169 634 $ Poids 72 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 746 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 306 863 $ Poids 71 % |
| 7 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 850 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −51 841 $ | 514 844 $ Poids 69 % |
| 8 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 127 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 608 065 $ Poids 68 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 819 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 370 358 $ Poids 62 % |
| 10 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 684 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 524 949 $ Poids 59 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 928 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 162 465 $ Poids 59 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 971 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 059 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.