381 Rue FOYER · Saguenay
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 131,6 m² · constr. 1942 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656409778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28446
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
94068656409778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 270 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 668 293 $ Poids 86 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 578 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 454 400 $ Poids 80 % |
| 3 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 777 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 425 $ Poids 76 % |
| 4 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 787 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 336 305 $ Poids 74 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 987 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 560 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 647 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 505 $ Poids 63 % |
| 7 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 179 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 537 008 $ Poids 59 % |
| 8 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 430 124 $ Poids 58 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 987 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 533 139 $ Poids 56 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 457 904 $ Poids 54 % |
| 11 | 631, rue Chabanel, Saguenay 2025-03-13 · 570 m · Vendu 472 000 $ (3 552 $/m²) 132,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 222 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 485 713 $ Poids 51 % |
| 12 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 378 925 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.