683 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
664 400 $
Autre · constr. 1958 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
920 200 $
Rôle antérieur 749 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656413663400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71286
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
865 500 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
94068656413663400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 158 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 68 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 247 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 506 825 $ Poids 68 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 244 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 160 753 $ Poids 67 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 310 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 181 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 859 $ Poids 67 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 327 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 522 568 $ Poids 66 % |
| 7 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 323 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 280 870 $ Poids 65 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 435 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 652 532 $ Poids 64 % |
| 9 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 357 234 $ Poids 62 % |
| 10 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 355 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 640 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 62 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 505 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 603 443 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.