589 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 178,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 335 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656415000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
94068656415000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 166 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +39 188 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 685 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 358 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 716 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 634 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 181 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 714 063 $ Poids 58 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 891 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 245 734 $ Poids 57 % |
| 5 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 754 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 185 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 761 342 $ Poids 57 % |
| 6 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 694 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 030 $ Poids 54 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 731 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 497 559 $ Poids 54 % |
| 8 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 318 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 756 293 $ Poids 52 % |
| 9 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 895 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 224 $ Poids 52 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 871 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 185 649 $ Poids 51 % |
| 11 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 871 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −56 659 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 991 604 $ Poids 47 % |
| 12 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 471 502 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.