555 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 160,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 983,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 363 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656415018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28452
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
94068656415018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 139 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 209 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 873 596 $ Poids 78 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 687 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 483 $ Poids 77 % |
| 4 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 247 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 612 791 $ Poids 75 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 680 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 280 $ Poids 69 % |
| 6 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 956 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −3 692 $ | 252 946 $ Poids 64 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 695 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 526 $ Poids 60 % |
| 8 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 360 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 98 726 $ Poids 48 % |
| 10 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 283 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −51 641 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 728 288 $ Poids 47 % |
| 11 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 92 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 686 623 $ Poids 46 % |
| 12 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 618 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.