543 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 126,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 532,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 281 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656416151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28453
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
94068656416151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 284 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 518 599 $ Poids 81 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 689 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 733 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +44 475 $ | 638 547 $ Poids 77 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 202 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 767 061 $ Poids 76 % |
| 5 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 426 $ Poids 71 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 733 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 601 510 $ Poids 68 % |
| 7 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 484 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 598 575 $ Poids 62 % |
| 8 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 947 $ Poids 58 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 648 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 584 281 $ Poids 58 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 479 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 441 771 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 278 786 $ Poids 56 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 613 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge +8 186 $ | 613 080 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.