535 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 186,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 378 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656416194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28454
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
94068656416194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 221 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 772 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 657 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 824 838 $ Poids 71 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 197 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 816 552 $ Poids 66 % |
| 4 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 176 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 739 444 $ Poids 64 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 831 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +16 622 $ | 201 251 $ Poids 63 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 831 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge +84 420 $ | 1 070 844 $ Poids 58 % |
| 7 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 828 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 649 792 $ Poids 54 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 451 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 019 731 $ Poids 49 % |
| 9 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 509 767 $ Poids 48 % |
| 10 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 678 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 535 412 $ Poids 48 % |
| 11 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 488 $ Poids 46 % |
| 12 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 746 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +71 694 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 771 851 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.