1074 Rue DESAULNIERS · Saguenay
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 181,5 m² · constr. 1955 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 303 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656417143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28456
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
94068656417143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 140 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 705 456 $ Poids 81 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 224 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 676 503 $ Poids 70 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 613 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −36 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 748 565 $ Poids 67 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 127 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 744 001 $ Poids 59 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 804 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −9 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 804 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 554 $ Poids 54 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 644 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 333 $ Poids 53 % |
| 8 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 673 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 981 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 352 572 $ Poids 52 % |
| 10 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 817 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +61 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 877 $ Poids 48 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 918 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 655 $ Poids 48 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 369 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −35 327 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 935 714 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.