1089 Rue DESAULNIERS · Saguenay
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 221,1 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 374 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656417477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28458
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
94068656417477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 752 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 738 341 $ Poids 76 % |
| 2 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 567 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 826 233 $ Poids 72 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 137 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 816 669 $ Poids 71 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 826 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +923 $ | 201 444 $ Poids 64 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 87 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +52 327 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 776 666 $ Poids 62 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 826 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 1 071 824 $ Poids 59 % |
| 7 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 116 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 202 721 $ Poids 54 % |
| 8 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 317 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +46 965 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 022 131 $ Poids 46 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 315 $ Poids 42 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 392 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 121 897 $ Poids 42 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 958 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 265 $ Poids 37 % |
| 12 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 489 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge +20 193 $ | 956 809 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.