505 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
673 800 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 157,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 398 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656417661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
94068656417661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 248 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 210 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 866 024 $ Poids 82 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 384 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 607 383 $ Poids 77 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 829 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 718 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 696 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 406 $ Poids 69 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 727 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 520 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 988 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 357 821 $ Poids 61 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +17 227 $ | 271 632 $ Poids 56 % |
| 9 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 904 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 742 $ Poids 51 % |
| 10 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 938 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 564 $ Poids 51 % |
| 11 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 951 $ Poids 49 % |
| 12 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 868 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 305 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.