474 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 115,3 m² · constr. 1957 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 259 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656417687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
94068656417687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 322 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 538 015 $ Poids 81 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 640 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 394 523 $ Poids 73 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 779 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 210 $ Poids 71 % |
| 4 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 650 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 322 528 $ Poids 70 % |
| 5 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 642 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 214 414 $ Poids 70 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 769 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 542 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 434 008 $ Poids 67 % |
| 8 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 724 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 177 942 $ Poids 65 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 928 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 461 168 $ Poids 64 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 697 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 042 $ Poids 61 % |
| 11 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 986 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 274 120 $ Poids 61 % |
| 12 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 997 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 045 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.