1086 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 219,4 m² · constr. 1939 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 353 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656418449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28467
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
94068656418449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 528 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 810 $ Poids 74 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 800 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 674 440 $ Poids 73 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 160 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 752 927 $ Poids 72 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 815 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 184 972 $ Poids 66 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 65 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge −45 780 $ | 718 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 815 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge −75 040 $ | 988 163 $ Poids 61 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 213 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 948 474 $ Poids 48 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 269 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 043 026 $ Poids 44 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 031 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 681 $ Poids 37 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +48 164 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 691 276 $ Poids 34 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 378 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge −48 462 $ | 885 293 $ Poids 29 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +60 068 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 619 930 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.