1096 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 236,9 m² · constr. 1952 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656418629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
94068656418629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 169 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 210 021 $ Poids 79 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 814 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 749 043 $ Poids 71 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 512 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +67 198 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 840 725 $ Poids 58 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 172 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 829 936 $ Poids 57 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 833 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 204 945 $ Poids 51 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 833 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +78 860 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 1 089 604 $ Poids 47 % |
| 7 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 51 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +79 434 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 790 693 $ Poids 46 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 798 $ Poids 37 % |
| 9 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 206 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +79 798 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 038 465 $ Poids 36 % |
| 10 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 275 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 138 087 $ Poids 35 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 391 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +4 039 $ | 967 253 $ Poids 33 % |
| 12 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +78 926 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 038 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.