1065-1067 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 323,1 m² · constr. 1952 · terrain 890,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,5 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 403 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656419016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
94068656419016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −8 091 $ | 350 204 $ Poids 56 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 260 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 249 845 $ Poids 56 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 039 $ Poids 45 % |
| 4 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 677 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 347 947 $ Poids 36 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 657 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 539 $ Poids 19 % |
| 6 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 795 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +153 310 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 885 989 $ Poids 18 % |
| 7 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 301 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +140 060 $ · Ajust. âge +4 039 $ | 1 112 363 $ Poids 12 % |
| 8 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +145 657 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 850 369 $ Poids 9 % |
| 9 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 177 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 952 854 $ Poids 9 % |
| 10 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +109 736 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 1 034 951 $ Poids 9 % |
| 11 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 562 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 961 027 $ Poids 8 % |
| 12 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 773 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +46 173 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 235 590 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.