399 Rue ASSOMPTION · Saguenay
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 218,9 m² · constr. 1953 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 389 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656419914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28482
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
94068656419914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 476 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 810 876 $ Poids 77 % |
| 2 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 220 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 802 105 $ Poids 72 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 859 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 724 046 $ Poids 70 % |
| 4 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 88 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +48 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 861 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 197 672 $ Poids 64 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 861 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +37 233 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 1 052 667 $ Poids 59 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 154 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 005 185 $ Poids 49 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 236 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 103 903 $ Poids 45 % |
| 9 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 906 $ Poids 34 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 398 $ Poids 33 % |
| 11 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 372 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie −35 352 $ · Ajust. âge +8 077 $ | 940 990 $ Poids 29 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 835 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.