389 Rue ASSOMPTION · Saguenay
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 178,8 m² · constr. 2021 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656419975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28483
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
94068656419975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 108 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 759 684 $ Poids 79 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 451 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 140 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 367 $ Poids 68 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 468 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −41 252 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 026 $ Poids 67 % |
| 4 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 741 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 378 552 $ Poids 66 % |
| 5 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 945 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 759 $ Poids 63 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 701 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 727 $ Poids 54 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 236 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −45 538 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 807 216 $ Poids 54 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 867 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 199 729 $ Poids 52 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 867 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −55 503 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 063 110 $ Poids 48 % |
| 10 | 1042, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-05-30 · 627 m · Vendu 235 000 $ (1 463 $/m²) 160,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 816 $ Poids 48 % |
| 11 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 135 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −40 938 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 020 853 $ Poids 46 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 996 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 077 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.