517 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 122,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 962,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 335 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656426024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28485
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
94068656426024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 746 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 817 $ Poids 78 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 816 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 643 992 $ Poids 70 % |
| 3 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 442 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 594 582 $ Poids 70 % |
| 4 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 868 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 758 $ Poids 69 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 367 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 529 241 $ Poids 68 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 259 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −50 650 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 774 906 $ Poids 64 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 549 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 445 692 $ Poids 64 % |
| 8 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 734 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 808 $ Poids 62 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 816 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 284 $ Poids 61 % |
| 10 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 689 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge +27 285 $ | 621 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 861 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 338 439 $ Poids 57 % |
| 12 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 656 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 940 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.