507 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 688,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 313 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656426177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28486
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
94068656426177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 621 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 003 $ Poids 83 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 632 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 707 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 178 154 $ Poids 79 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 580 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 407 130 $ Poids 79 % |
| 5 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 704 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 223 614 $ Poids 79 % |
| 6 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 263 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 307 $ Poids 78 % |
| 7 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 655 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 309 765 $ Poids 77 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 719 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge +30 014 $ | 566 952 $ Poids 74 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 052 $ Poids 69 % |
| 10 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 049 $ Poids 69 % |
| 11 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 343 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +56 898 $ | 666 797 $ Poids 68 % |
| 12 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 415 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 546 597 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.