475-477 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 102,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 023,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656427266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
94068656427266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 599 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 851 $ Poids 84 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 696 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 229 950 $ Poids 80 % |
| 3 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 706 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 402 $ Poids 79 % |
| 4 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 237 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 427 $ Poids 78 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 658 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 410 401 $ Poids 78 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 795 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 183 105 $ Poids 75 % |
| 7 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 793 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 582 738 $ Poids 73 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 723 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 312 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 327 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 550 667 $ Poids 71 % |
| 10 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 816 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 442 $ Poids 69 % |
| 11 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 387 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +56 898 $ | 672 393 $ Poids 65 % |
| 12 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 861 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 122 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.