383 Rue ASSOMPTION · Saguenay
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 122,4 m² · constr. 1954 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 291 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656429017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28499
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
94068656429017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 115 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 040 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 739 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 532 $ Poids 70 % |
| 3 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 691 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 345 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 339 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −51 433 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 688 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 440 267 $ Poids 61 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 621 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 463 369 $ Poids 60 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 616 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 154 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 328 374 $ Poids 58 % |
| 8 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 727 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 180 759 $ Poids 57 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 575 110 $ Poids 57 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 697 $ Poids 56 % |
| 11 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 973 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 119 $ Poids 56 % |
| 12 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 678 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 218 616 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.