402 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 208,1 m² · constr. 1955 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 344 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656429253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28501
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
344 100 $
ID provincial
94068656429253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 443 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 798 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 245 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 790 412 $ Poids 76 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 88 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 751 092 $ Poids 76 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 896 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 601 $ Poids 67 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 896 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 070 $ Poids 62 % |
| 6 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 886 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 714 088 $ Poids 61 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 143 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 990 991 $ Poids 54 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 253 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 089 588 $ Poids 46 % |
| 9 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 931 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 310 $ Poids 41 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +28 301 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 413 $ Poids 39 % |
| 11 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 623 818 $ Poids 31 % |
| 12 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 672 171 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.