392 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 91,9 m² · constr. 1950 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 222 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656429315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28502
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
94068656429315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 496 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 353 $ Poids 85 % |
| 2 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 508 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 187 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 275 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 554 172 $ Poids 69 % |
| 4 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 874 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 265 138 $ Poids 68 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 582 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 277 508 $ Poids 65 % |
| 6 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 880 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 303 $ Poids 63 % |
| 7 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 513 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −25 604 $ | 559 556 $ Poids 62 % |
| 8 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 704 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 183 326 $ Poids 62 % |
| 9 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 886 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 334 573 $ Poids 60 % |
| 11 | 1357, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-07-17 · 764 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 863 $ Poids 60 % |
| 12 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 349 098 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.