376-378 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 122,7 m² · constr. 1955 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656429398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
94068656429398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 104 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 549 077 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 720 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 822 $ Poids 72 % |
| 3 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 655 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 347 917 $ Poids 68 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 374 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −50 650 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 693 286 $ Poids 62 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 649 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 446 $ · Ajust. âge −23 512 $ | 466 541 $ Poids 60 % |
| 6 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 067 $ Poids 60 % |
| 7 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 579 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 330 340 $ Poids 59 % |
| 8 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 586 $ Poids 58 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 578 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 766 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 181 807 $ Poids 55 % |
| 11 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 929 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 284 007 $ Poids 55 % |
| 12 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 508 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.