1143-1145 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 213,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 389 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656429822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
94068656429822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 392 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 852 923 $ Poids 84 % |
| 2 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 289 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 842 384 $ Poids 73 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 114 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +45 780 $ | 799 254 $ Poids 70 % |
| 4 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 931 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 765 549 $ Poids 63 % |
| 5 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 950 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +11 081 $ | 208 051 $ Poids 63 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 950 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +56 280 $ | 1 105 376 $ Poids 58 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 142 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 051 297 $ Poids 52 % |
| 8 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 286 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 153 842 $ Poids 45 % |
| 9 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 888 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +52 225 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 530 986 $ Poids 37 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +37 441 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 554 $ Poids 37 % |
| 11 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −24 483 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 680 229 $ Poids 31 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 983 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +51 586 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 048 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.