389 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 285,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 515 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656429895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28506
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
94068656429895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±126.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 202 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −23 156 $ | 233 647 $ Poids 88 % |
| 2 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 860 m · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +11 327 $ | 349 581 $ Poids 64 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 688 m · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −47 086 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 347 393 $ Poids 32 % |
| 4 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 684 m · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 512 269 $ Poids 25 % |
| 5 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 429 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +76 595 $ · Ajust. âge +52 501 $ | 1 097 360 $ Poids 22 % |
| 6 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +87 239 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 791 951 $ Poids 17 % |
| 7 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 023 466 $ Poids 16 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 773 822 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.