1176 Rue NOTRE-DAME · Saguenay
Valeur estimée
724 200 $
Autre · 1 752 $/m² · 413,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,4 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 608 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656438514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28510
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
625 300 $
Rôle antérieur
608 100 $
ID provincial
94068656438514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 814 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 393 598 $ Poids 43 % |
| 2 | 1059 à 1069, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-11-28 · 807 m · Vendu 785 000 $ (1 918 $/m²) 409,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 130 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 961 591 $ Poids 35 % |
| 3 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 256 $ Poids 24 % |
| 4 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 885 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 926 $ Poids 23 % |
| 5 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 66 683 $ Poids 12 % |
| 6 | 610-626, Boulevard Talbot, Saguenay 2024-03-12 · 941 m · Vendu 210 000 $ (625 $/m²) 336 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 287 779 $ Poids 8 % |
| 7 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +84 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 865 146 $ Poids 3 % |
| 8 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +84 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 873 146 $ Poids 3 % |
| 9 | 1651, 1653, 1655, 1657, boulevard de Tadoussac, Saguenay 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 603 000 $ (1 689 $/m²) 357 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 628 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 707 875 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.