1356 Rue ADELARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 184,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 289 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656460575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28518
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
94068656460575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 482 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 711 456 $ Poids 65 % |
| 2 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 845 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 802 675 $ Poids 57 % |
| 3 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 927 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 769 978 $ Poids 57 % |
| 4 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 962 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 225 $ Poids 55 % |
| 5 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 843 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 735 693 $ Poids 54 % |
| 6 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 946 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 460 $ Poids 49 % |
| 7 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 878 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +51 554 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 781 $ Poids 47 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +1 231 $ | 276 580 $ Poids 44 % |
| 9 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 815 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 107 330 $ Poids 43 % |
| 10 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 995 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 817 684 $ Poids 42 % |
| 11 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 842 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +43 377 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 424 698 $ Poids 40 % |
| 12 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 346 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.