1351 Rue ADELARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 97,2 m² · constr. 1996 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 229 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656460608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28519
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
94068656460608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 421 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 263 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 434 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 650 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 184 019 $ Poids 79 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 456 $ Poids 77 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 810 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 950 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 305 341 $ Poids 65 % |
| 7 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 751 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 521 298 $ Poids 63 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 803 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 401 793 $ Poids 63 % |
| 9 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 844 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 176 186 $ Poids 60 % |
| 10 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 929 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −23 592 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 583 559 $ Poids 58 % |
| 11 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 957 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 589 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 76 413 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.