1357 Rue ADELARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 136,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 316 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656460790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28520
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
94068656460790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 848 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 568 596 $ Poids 72 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 789 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 651 $ Poids 64 % |
| 3 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 797 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 080 $ Poids 64 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 965 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 811 719 $ Poids 63 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 676 250 $ Poids 53 % |
| 6 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 269 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 439 $ Poids 52 % |
| 7 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 664 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 399 $ Poids 51 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 674 945 $ Poids 51 % |
| 9 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 355 747 $ Poids 48 % |
| 10 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 192 $ Poids 47 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 440 038 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.