1362 Rue ADELARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 114,5 m² · constr. 1992 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 243 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656460814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28521
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
94068656460814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 303 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 347 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 774 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 792 $ Poids 70 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 659 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 198 372 $ Poids 67 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 825 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 431 576 $ Poids 66 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 460 982 $ Poids 65 % |
| 6 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 917 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 152 $ Poids 65 % |
| 7 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 797 $ Poids 64 % |
| 8 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 854 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 354 904 $ Poids 62 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 410 $ Poids 62 % |
| 10 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 946 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 627 923 $ Poids 61 % |
| 11 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 489 $ Poids 57 % |
| 12 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 468 017 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.