533 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 105,5 m² · constr. 1960 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656465886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28523
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
94068656465886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 347 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 312 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 538 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 261 027 $ Poids 85 % |
| 3 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 759 $ Poids 78 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 438 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 042 $ Poids 75 % |
| 5 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 611 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 319 $ Poids 72 % |
| 6 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 487 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 874 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 165 593 $ Poids 69 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 376 907 $ Poids 69 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 889 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 383 142 $ Poids 68 % |
| 10 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 241 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 397 986 $ Poids 66 % |
| 11 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 700 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 524 206 $ Poids 66 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −24 556 $ | 525 717 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.