519 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 95,3 m² · constr. 1981 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 171 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656466961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28526
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068656466961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 532 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 387 331 $ Poids 86 % |
| 2 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 301 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 723 $ Poids 83 % |
| 3 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 455 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 365 $ Poids 78 % |
| 4 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 652 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 401 637 $ Poids 73 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 891 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 056 $ Poids 66 % |
| 6 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 863 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 217 112 $ Poids 65 % |
| 7 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 834 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 304 116 $ Poids 65 % |
| 8 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 90 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 75 786 $ Poids 65 % |
| 9 | 1595, rue des Érables, Saguenay 2026-05-15 · 912 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 460 626 $ Poids 64 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 910 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +9 281 $ | 174 849 $ Poids 64 % |
| 11 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 510 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 260 494 $ Poids 63 % |
| 12 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 730 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 834 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.