489-491 Rue HONORE-MERCIER · Saguenay
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 175,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 368 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656466967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54414
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
94068656466967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 777 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 491 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 535 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +58 860 $ | 746 968 $ Poids 66 % |
| 3 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 346 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −47 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 796 806 $ Poids 64 % |
| 4 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 414 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 95 192 $ Poids 63 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 743 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 712 518 $ Poids 63 % |
| 6 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 907 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 190 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 832 $ Poids 61 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 371 851 $ Poids 55 % |
| 8 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 784 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 534 $ Poids 53 % |
| 9 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 947 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 762 472 $ Poids 50 % |
| 10 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 740 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +86 419 $ · Ajust. âge +51 940 $ | 889 715 $ Poids 43 % |
| 11 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 963 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 623 706 $ Poids 42 % |
| 12 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 578 072 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.