1316 Rue LABERGE · Saguenay
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 134,8 m² · constr. 1965 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656467498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28527
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
94068656467498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue du Père-Honorat, Saguenay 2026-07-13 · 633 m · Vendu 360 000 $ (2 649 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 381 943 $ Poids 83 % |
| 2 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 689 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 761 977 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 821 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +2 613 $ | 515 229 $ Poids 72 % |
| 4 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 824 m · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 431 296 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-06-15 · 933 m · Vendu 255 000 $ (1 933 $/m²) 131,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 519 $ Poids 67 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Martin, Saguenay 2026-02-20 · 796 m · Vendu 375 000 $ (3 089 $/m²) 121,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 963 $ Poids 60 % |
| 7 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 419 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 454 895 $ Poids 60 % |
| 8 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 874 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 608 $ Poids 57 % |
| 9 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 459 $ Poids 54 % |
| 10 | 1036, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-07-02 · 780 m · Vendu 337 000 $ (2 412 $/m²) 139,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 315 170 $ Poids 53 % |
| 11 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 737 $ Poids 51 % |
| 12 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 790 m · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 301 460 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.