1324 Rue LABERGE · Saguenay
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 101,5 m² · constr. 1964 · terrain 563,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 170 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656467667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
94068656467667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 186 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 312 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 495 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 255 682 $ Poids 81 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 622 $ Poids 71 % |
| 4 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 521 $ Poids 71 % |
| 5 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 439 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 242 $ Poids 68 % |
| 6 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 817 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 672 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 617 841 $ Poids 66 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 969 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 376 950 $ Poids 65 % |
| 9 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 541 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 525 217 $ Poids 64 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 140 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 73 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 165 649 $ Poids 63 % |
| 12 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 973 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 383 576 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.