1310 Rue LABERGE · Saguenay
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 248 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656468340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28530
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
94068656468340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 195 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 332 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 522 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 262 809 $ Poids 78 % |
| 3 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 392 049 $ Poids 72 % |
| 4 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 165 249 $ Poids 69 % |
| 5 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 640 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 307 $ Poids 67 % |
| 6 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 321 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 857 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 656 $ Poids 65 % |
| 8 | 1198, rue Saint-Timothée, Saguenay 2026-05-04 · 658 m · Vendu 202 000 $ (2 277 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 547 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 219 776 $ Poids 65 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 971 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 003 $ Poids 65 % |
| 10 | 486, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2025-05-12 · 185 m · Vendu 64 330 $ (660 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 749 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +6 433 $ | 77 435 $ Poids 64 % |
| 11 | 1208, rue St-Timothée, Saguenay 2026-07-02 · 629 m · Vendu 285 000 $ (3 272 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 308 021 $ Poids 63 % |
| 12 | 1111, rue Melançon, Saguenay 2025-11-25 · 497 m · Vendu 479 000 $ (4 284 $/m²) 111,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 332 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 546 597 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.