359 Rue MARIE-ROLLET · Saguenay
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 200,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656469729900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28535
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
94068656469729900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 17 m · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 502 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 758 360 $ Poids 73 % |
| 3 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 684 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 799 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 524 m · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 502 255 $ Poids 61 % |
| 5 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 392 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 000 779 $ Poids 53 % |
| 6 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +5 541 $ | 196 864 $ Poids 44 % |
| 7 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 713 m · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 381 082 $ Poids 43 % |
| 8 | 1321, boulevard Renaud, Saguenay 2025-06-23 · 780 m · Vendu 490 000 $ (2 781 $/m²) 176,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 613 807 $ Poids 42 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 560 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 100 695 $ Poids 41 % |
| 10 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 1 048 559 $ Poids 40 % |
| 11 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 226 $ Poids 39 % |
| 12 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 757 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.