1370 Rue ADELARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 164,9 m² · constr. 1991 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 264 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656470044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28536
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
94068656470044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 802 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 687 010 $ Poids 73 % |
| 2 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 806 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 256 $ Poids 64 % |
| 3 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 921 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 924 $ Poids 62 % |
| 4 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 801 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 101 308 $ Poids 56 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 026 $ Poids 56 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 680 $ Poids 55 % |
| 7 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 894 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 620 996 $ Poids 49 % |
| 8 | 649, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-09-09 · 801 m · Vendu 790 000 $ (4 261 $/m²) 185,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 756 327 $ Poids 46 % |
| 9 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +59 527 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 885 083 $ Poids 45 % |
| 10 | 1143, rue de l'Acadie, Saguenay 2025-07-25 · 518 m · Vendu 675 000 $ (3 516 $/m²) 192 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −47 637 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 673 101 $ Poids 43 % |
| 11 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 983 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 595 280 $ Poids 42 % |
| 12 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2025-02-26 · 802 m · Vendu 517 200 $ (3 230 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 727 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge −41 376 $ | 580 304 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.