1369 Rue ADELARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 115,9 m² · constr. 1992 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656470059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28537
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
94068656470059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 250 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 349 594 $ Poids 84 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 812 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 357 $ Poids 70 % |
| 3 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 855 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 022 $ Poids 67 % |
| 4 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 846 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 433 986 $ Poids 63 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 796 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 959 $ Poids 63 % |
| 7 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 695 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 199 534 $ Poids 63 % |
| 8 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 226 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 463 745 $ Poids 63 % |
| 9 | 466, rue de Normandie, Saguenay 2025-08-07 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 205 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 911 $ Poids 60 % |
| 10 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 972 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 631 513 $ Poids 58 % |
| 11 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 915 $ Poids 58 % |
| 12 | 495, rue de Provence, Saguenay 2025-06-16 · 634 m · Vendu 290 000 $ (2 573 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 325 314 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.