1379 Rue ADELARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 103,5 m² · constr. 1992 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 226 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656470229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28538
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
94068656470229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 206 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 439 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 21 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 711 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 189 246 $ Poids 78 % |
| 4 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 238 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 332 005 $ Poids 75 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 772 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 728 $ Poids 75 % |
| 6 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 803 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 759 $ Poids 74 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 865 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 412 639 $ Poids 69 % |
| 8 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 853 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 991 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 599 714 $ Poids 63 % |
| 10 | 387, rue du Lavandou, Saguenay 2026-04-01 · 872 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 554, rue Monseigneur-Laflamme, Saguenay 2025-06-02 · 446 m · Vendu 385 000 $ (3 585 $/m²) 107,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 301 $ Poids 61 % |
| 12 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 812 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 556 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.