1382 Rue ADELARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 145,7 m² · constr. 1993 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 266 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656470254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28539
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
94068656470254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Jules-Huot, Saguenay 2026-04-30 · 789 m · Vendu 370 000 $ (2 472 $/m²) 149,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 378 228 $ Poids 73 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 912 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 585 193 $ Poids 67 % |
| 3 | 640, rue du Chemin-du-Golf, Saguenay 2026-06-10 · 783 m · Vendu 725 000 $ (4 528 $/m²) 160,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 650 787 $ Poids 64 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 834 955 $ Poids 60 % |
| 5 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 693 548 $ Poids 58 % |
| 6 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 938 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −22 828 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 399 $ Poids 57 % |
| 7 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 818 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 958 $ Poids 50 % |
| 8 | 720, Chemin du Golf, Saguenay 2025-03-05 · 566 m · Vendu 340 000 $ (2 398 $/m²) 141,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 364 717 $ Poids 49 % |
| 9 | 442, rue du Lavandou, Saguenay 2025-08-12 · 793 m · Vendu 90 000 $ (560 $/m²) 160,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 96 831 $ Poids 48 % |
| 10 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 247 702 $ Poids 48 % |
| 11 | 568, rue Jules-Huot, Saguenay 2025-03-31 · 826 m · Vendu 385 000 $ (2 574 $/m²) 149,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 427 700 $ Poids 44 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 696 611 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.