1376 Rue AUVERGNE · Saguenay
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 97,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 290 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656470331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28540
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
94068656470331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 71 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 769, rue d'Alsace, Saguenay 2026-01-16 · 181 m · Vendu 390 000 $ (3 947 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 437 574 $ Poids 89 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 708 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 184 434 $ Poids 77 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 781 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 351 $ Poids 74 % |
| 5 | 391, rue Honoré-Mercier, Saguenay 2026-06-19 · 878 m · Vendu 305 000 $ (2 936 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 246 $ Poids 66 % |
| 6 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 808 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 429 $ Poids 61 % |
| 7 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 882 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 402 654 $ Poids 61 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 055 $ Poids 60 % |
| 9 | 690, rue de l'Alsace, Saguenay 2025-12-11 · 281 m · Vendu 320 000 $ (2 837 $/m²) 112,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 331 778 $ Poids 58 % |
| 10 | 414, rue du Lavandou, Saguenay 2025-12-18 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 654 $/m²) 90,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 177 349 $ Poids 58 % |
| 11 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 584 841 $ Poids 56 % |
| 12 | 397, rue du Lavandou, Saguenay 2026-06-08 · 919 m · Vendu 291 000 $ (2 672 $/m²) 108,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 286 980 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.